国际观察丨房价飙升引民众不满，加拿大出台政策禁止外国人购房有用吗？

　　定于当地时间4月7日公布的加拿大联邦预算报告将包括一项新的规定，把外国人在加拿大购买任何住宅物业都定义为非法。不过，加拿大永久居民、外国工人和学生不受这项新措施的限制。在加拿大购买住房作为其主要住所的外国人也可豁免。

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　　住房问题在加拿大已持续数年

　　自由党在2021年竞选时承诺，将实施一个新的“首套住房储蓄账户免税”计划。该账户将允许40岁以下的加拿大人为他们的首套房储蓄最多4万加元，这笔储蓄款在购房时可以免税。

　　住房问题在加拿大已经持续数年，加拿大作为移民国家，每年有至少30万移民来到加拿大，但是各地的住房供应却受制于各种因素增长非常缓慢，导致住房价格持续上涨。

　　一些外国资本于是进入加拿大的房地产市场投资营利，进一步推高了房价，引起民众的不满。

　　知情人士表示，“需要被限制的是那些在加拿大购买了房产却从来不来住的人，他们在房屋紧缺的时候把房子空着让需要买房的人无房可买。”

　　仅在过去两年中，加拿大的标准房价就从2022年1月的56.37万加元上涨到如今的86.93万加元。

　　一家房地产投资公司创始人表示，“尽管这项措施可能会减少一部分住房市场竞争，我不认为这会带来房价的下降。”

　　盲目竞价成房价上涨原因之一

　　特鲁多也在2021年大选中提到对盲目竞价的禁止。盲目竞价被认为是房价在近两年高速上涨的原因之一。因为竞价者和拍卖者都被系统保密，因此，竞价者不得不给出力所能及的高价，导致销售价格远高于原价。

　　对此，外界纷纷指责盲目竞价在火爆的房地产市场加速了价格上涨，有时房价会比要价高出数十万美元。一些人认为，秘密竞价会迫使每个潜在买家尽可能地出价。

　　加拿大房地产中介行业组织现在已经不再为这种做法辩护。加拿大房地产协会周三宣布了一项试点项目，将在其挂牌网站Realtor.ca上实时显示房地产报价。

　　加拿大房地产协会首席执行官迈克尔·布尔克在一份声明中说，“在当今的房地产环境中，多重报价方案已变得越来越普遍。加拿大的房地产买家和卖家在这一过程中寻求更大的信心。”据悉，该试点将于今年夏天在部分市场启动。

　　据悉，自由党将使用数十亿美元的预算建设经济适用房，并帮助地区政府更新系统，以加快新楼盘的建设。

　　封面新闻记者 燕磊 实习生 贺思溢

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